Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи жилья и какие преимущества дает такое удостоверение

Любая сделка, связанная с куплей или продажей недвижимости, нуждается в правильном оформлении.

До 1998 года, если по договору купли-продажи приобреталось жилье, то такой договор требовалось обязательно удостоверять у нотариуса. В современных условиях, согласно закону, возможно обойтись и без участия нотариуса в такой сделке. Продажа по факту состоится даже в том случае, если договор окажется просто подписанным покупателем и продавцом.

С юридических позиций простой письменный договор и тот, что удостоверен нотариально, будут иметь равную силу. Статьи Гражданского кодекса в качестве обязательных условий называют необходимость государственной регистрации факта, связанного с переходом права собственности в результате заключенного договора купли-продажи.

Иными словами, в целях экономии стороны могут самостоятельно составить нужный договор без участия в этом нотариуса.

Однако у любого способа составления договора будут иметься как преимущества, так и важные недостатки. Ведь каждая из конкретных сделок почти всегда наделена своими особенностями. Ориентируясь на них, и следует принимать решение о нотариальном удостоверении договора.

Основным плюсом простого письменного договора купли-продажи жилья выступает отсутствие затрат на услуги нотариуса. Как правило, за удостоверение нотариусы берут от полутора до двух с половиной процентов от общей стоимости передаваемого по договору имущества. С учетом высоких цен на недвижимость стоимость нотариального удостоверения выходит не малая. Но видимая простота сделки на практике может обернуться весьма негативными последствиями для обоих сторон. Как показывает практический опыт, большинство граждан из-за незнания закона составить грамотно договор купли-продажи не могут. А регистрационный орган, который будет документально подтверждать переход права собственности, согласно закону, не может нести ответственность за законность и содержание сделок с недвижимостью.

Поэтому, если к примеру, получится, что продажа жилья осуществлялась без истребования всех необходимых документов, то в судебном порядке договор может быть признан в качестве недействительного. А поскольку у покупателя нет права предъявлять требования к регистрирующей палате, то вернуть свои деньги ему будет весьма сложно.

Использовать нотариальное удостоверение договора рекомендуется тогда, когда в добросовестности другой стороны вы сомневаетесь. При удостоверении любых договоров на недвижимость нотариус должен, во-первых, произвести проверку подлинности всех представленных для сделки документов. Закон возлагает на нотариусов имущественную ответственность в полном объеме за нарушения, возникшие при удостоверении договоров.

Также, нотариус обязан сторонам договора разъяснить все правовые и юридически значимые последствия, которые могут вытекать из такого договора. По закону такие функции имеются исключительно у нотариуса. Нотариус, помимо прочего, проверяет также дееспособность каждого участника договора. При этом на него возложена обязанность выявить истинные намерения лиц по заключаемой ими сделке.

Помимо прочего, при нотариальном удостоверении договора имеется возможность проверить объект недвижимости на наличие обремененных частей, ареста, ограничений и иных важных для перехода права собственности обстоятельств. Нотариус должен именно засвидетельствовать тот факт, что стороны договора, ставя на нем свои подписи, решили сделать это добровольно и пребывали в данный момент в адекватном эмоциональном и психологическом состоянии. Как видим, если для совершения сделки купли-продажи жилья обращаться за удостоверением договора к нотариусу, то есть определенная гарантия для покупателя, что все требования закона будут соблюдены, и в будущем договор судом отменен не будет.